Kiracı Sorunumuz

Enes

Kayıtlı Üye
Katılım
28 Mayıs 2013
Mesajlar
1.965
Tepkime puanı
0
Puan
0
Selamun aleyküm arkadaşlar.
Başlıktanda anlıyacağınız üzere bizde bu kiracı sorununu yaşayan kervana katıldık o kadar karışık ve alternatifi olan bir mevzuki ne yapacağımı çözemedim 2 gündür nette araştırmama rağmen bu yüzden konu hakkında net bilgisi olan arkadaşların bilgisine başvurmak istiyorum olaya gelirsek.

Babam ve amcamın üzerine olan bir ev var.Bu ev arsadan pay verilerek müteaahit ile anlaşılarak alındı.Tapusu yaklaşın 1 sene önce 2015 Aralık ayında bize verildi.Bu müteaahit bu eve bize vermeden önce sözleşme yapmadan kendi dükkanında çalışan bir işçisini oturtuyor.Kiracı yaklaşık 1 yıldır biz tapuyu aldıktan sonra oturuyor evde fakat en fazla 2-3 kere kira ödemiş .
Kiracı ile konuştuğumuzda ben müteaahit ile anlaştım o benim kiramdan kesiyor diyor bizde kardeşim biz evin tapusunu aldık sen neden bahsediyorsun diyoruz ama adamın kafa basmıyor.
Mahkemeye taşısak olayı uzun sürebiliyormuş araştırmalarım sonucunda fuzuli işgal diye kaymakamlığa dilkeçe verilebileceğini gördüm bu şekilde daha kısa sürede evden çıkartılabilir denmiş ama bizim olay buna uyuyor mu bilmiyorum.
Detayları tekrar belirtmem gerekirse kiracının bizle sözleşmesi kesinlikle yok ve 1 senede sadece 2 kere kira vermiş onuda elden banka aracılığı ile vs değil.
Şimdi biz bu olayı en kısa sürede hangi şekilde çözeriz bu konuda bilgisi olan arkadaşlardan yardım istiyorum.
Teşekkürler.
 
Selamun aleyküm arkadaşlar.
Başlıktanda anlıyacağınız üzere bizde bu kiracı sorununu yaşayan kervana katıldık o kadar karışık ve alternatifi olan bir mevzuki ne yapacağımı çözemedim 2 gündür nette araştırmama rağmen bu yüzden konu hakkında net bilgisi olan arkadaşların bilgisine başvurmak istiyorum olaya gelirsek.

Babam ve amcamın üzerine olan bir ev var.Bu ev arsadan pay verilerek müteaahit ile anlaşılarak alındı.Tapusu yaklaşın 1 sene önce 2015 Aralık ayında bize verildi.Bu müteaahit bu eve bize vermeden önce sözleşme yapmadan kendi dükkanında çalışan bir işçisini oturtuyor.Kiracı yaklaşık 1 yıldır biz tapuyu aldıktan sonra oturuyor evde fakat en fazla 2-3 kere kira ödemiş .
Kiracı ile konuştuğumuzda ben müteaahit ile anlaştım o benim kiramdan kesiyor diyor bizde kardeşim biz evin tapusunu aldık sen neden bahsediyorsun diyoruz ama adamın kafa basmıyor.
Mahkemeye taşısak olayı uzun sürebiliyormuş araştırmalarım sonucunda fuzuli işgal diye kaymakamlığa dilkeçe verilebileceğini gördüm bu şekilde daha kısa sürede evden çıkartılabilir denmiş ama bizim olay buna uyuyor mu bilmiyorum.
Detayları tekrar belirtmem gerekirse kiracının bizle sözleşmesi kesinlikle yok ve 1 senede sadece 2 kere kira vermiş onuda elden banka aracılığı ile vs değil.
Şimdi biz bu olayı en kısa sürede hangi şekilde çözeriz bu konuda bilgisi olan arkadaşlardan yardım istiyorum.
Teşekkürler.

Eğer kiracının sözleşmesi yoksa direk polis çağırın evimi işgal ediyor deyin boşaltırlar
 
kiracı verebiliyorsa versin mahkemeye, oturduğu gün kadar faizi ile ceza keserler.
 
Eğer kiracının sözleşmesi yoksa direk polis çağırın evimi işgal ediyor deyin boşaltırlar

İşte kesin bir bilgi lazım hocam kimi sorduğum bir kaç kişi de 6 ay süre tanırlar vs dedi kesin bir bilgisi olan varsa ona göre hareket etmek istiyorum .

---------- Spam Engelliyici 20:13 ---------- Önceki Mesaj 20:12 ----------

kiracı verebiliyorsa versin mahkemeye, oturduğu gün kadar faizi ile ceza keserler.

Herhalde önce çıkarmak gerekiyor mahkeme daha sonra açılabiliyor diye okudum şimdi biz bu adamı çıkarmak için ne yapmalıyız fuzuli işgalden dilekçe verilebilir mi kaymakamlığa bunu merak ediyorum .
 
İşte kesin bir bilgi lazım hocam kimi sorduğum bir kaç kişi de 6 ay süre tanırlar vs dedi kesin bir bilgisi olan varsa ona göre hareket etmek istiyorum .

---------- Spam Engelliyici 20:13 ---------- Önceki Mesaj 20:12 ----------



Herhalde önce çıkarmak gerekiyor mahkeme daha sonra açılabiliyor diye okudum şimdi biz bu adamı çıkarmak için ne yapmalıyız fuzuli işgalden dilekçe verilebilir mi kaymakamlığa bunu merak ediyorum .

Bu durumu gidip karakola komiser'e anlatacaksın en doğru cevabı o size verecektir. Belki adamın gözünü korkutmak için sizinle beraber bir ekip yollar adamı uyarırlar bak bakim o zaman adam nasıl tutuşuyor:)
 
Bu durumu gidip karakola komiser'e anlatacaksın en doğru cevabı o size verecektir. Belki adamın gözünü korkutmak için sizinle beraber bir ekip yollar adamı uyarırlar bak bakim o zaman adam nasıl tutuşuyor:)

Ben istanbuldayım hocam ev Malatya'da amcamda orada yaşıyor fakat savcılıkta memur olmasına rağmen hiç olayın üzerine düşmüyor :)

Kesin bir bilgi o yüzden öğrenmek istiyorum ki söylediğim zaman gidip yapsın yoksa sallar takmaz.Millet ev bulamaz bizimkiler bulmuş beleş oturtuyorlar milleti :D
 
İşte kesin bir bilgi lazım hocam kimi sorduğum bir kaç kişi de 6 ay süre tanırlar vs dedi kesin bir bilgisi olan varsa ona göre hareket etmek istiyorum .

---------- Spam Engelliyici 20:13 ---------- Önceki Mesaj 20:12 ----------



Herhalde önce çıkarmak gerekiyor mahkeme daha sonra açılabiliyor diye okudum şimdi biz bu adamı çıkarmak için ne yapmalıyız fuzuli işgalden dilekçe verilebilir mi kaymakamlığa bunu merak ediyorum .

Hocam kanuna baktım senin için. Kime başvuracağın burada yazıyor.

Madde 2 – Taşınmaz mallara tecavüz veya müdahale edilmesi halinde; taşınmaz mal merkez ilçe sınırları içinde ise,
il valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer ilçelerde ise kaymakamlar tarafından bu tecavüz veya müdahalenin
önlenmesine karar verilir ve taşınmaz mal yerinde zilyedine teslim edilir.


Ama şöyle bir şey var 60 gün oldumu bu durum olalı ? Yani sizin malınızı 60 günü geçkin bir süredir işgal ediyor mu? Çünkü şöyle bir madde var.

Madde 4 – Yetkililerin; tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten altmış gün içinde, idari makama
başvuruda bulunmaları gerekir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara
başvuruda bulunulamaz.
 
Hocam kanuna baktım senin için. Kime başvuracağın burada yazıyor.

Madde 2 – Taşınmaz mallara tecavüz veya müdahale edilmesi halinde; taşınmaz mal merkez ilçe sınırları içinde ise,
il valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer ilçelerde ise kaymakamlar tarafından bu tecavüz veya müdahalenin
önlenmesine karar verilir ve taşınmaz mal yerinde zilyedine teslim edilir.


Ama şöyle bir şey var 60 gün oldumu bu durum olalı ? Yani sizin malınızı 60 günü geçkin bir süredir işgal ediyor mu? Çünkü şöyle bir madde var.

Madde 4 – Yetkililerin; tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten altmış gün içinde, idari makama
başvuruda bulunmaları gerekir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara
başvuruda bulunulamaz.

Hocam tapuya baktım şimdi 31-12-2015 yani 3 gün sonra 1 yıl olacak tam.Tapu alındığından beri adam oturuyor evde zaten biz tapuyu almadan önce müteahhit oturtmuş .
 
Hocam tapuya baktım şimdi 31-12-2015 yani 3 gün sonra 1 yıl olacak tam.Tapu alındığından beri adam oturuyor evde zaten biz tapuyu almadan önce müteahhit oturtmuş .

O zaman senin bi avukata gitmen lazım. Şimdi polis gitsen diye düşünüyorum yazılı bir sözleşme yok ama sözlü sözleşme olabilir. En iyisi avukata gidip her şeyi anlatman
 
Mal sahibi değişikliği!
Ev satıldığında mal sahibi değişikliği söz konusu olacağından mal sahibi kiracıya ihtarname çekip altı ay sonra evi boşaltmasını talep edebiliyor. Eğer böyle bir talepte bulunmazsa kira kontratı aynı şartlarla devam ediyor. Dolayısıyla kiracının ihtar almadığı sürece herhangi bir şey yapması gerekmiyor.

Eğer mal sahibi değişikliği sonucunda kiracı yeni ev sahibinden ihtar almışsa da, hemen evi boşaltmak zorunda değildir. Bu noktada yeni ev sahibi ile anlaşma yoluna gidebilir. Yeni mal sahibi ihtarnameyi çektiği halde kiracı altı ay içinde evi boşaltmadıysa, ev sahibinin dava açması, kiracıya altı ay önce ihtarname çektiğini ve konuta ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor. Bu durumda ev sahibinin aynı belediye sınırları içinde başka bir konutunun olmaması gerekiyor. Çünkü mal sahibinin söz konusu davayı kazanması için eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor.

Mal sahibi değişikliği sonucunda kiracı da evi tahliye etmek isteyebilir. Bu durumda kira kontratı bitmeden evden çıkmak isteyen kiracının, kontratın bitiş tarihinden en geç 15 gün öncesinde sözleşmenin yenilenmesini istemediğini ev sahibine bildirmesi gerekiyor. Aksi halde kiracının sözleşmenin bittiği tarihten önce evden çıkma hakkı bulunmuyor. Böyle bir durumda kiracı evi erken boşaltmak için ev sahibi ile fikir birliğine varırsa, o zaman sorun olmaz. Kiracı ile kiralayan anlaşamazsa, kiracı evi boşaltsa bile kontrat bitim süresine kadarki kiralarını ödemek zorunda kalır.
----
Daha önce buna benzer bişi araştırmıştım. Nette bunu bulmuştum. umarım işine yarar.
 
Müteahhit size tapu vermez ki arsanın mülk sahibi siz olduğunuz için siz müteahhite tapu verirsiniz bursını anlamadım. Dediğiniz gibi olsa bile kanunen eve girmeniz suçtur. Poliste mahkeme kararı olmadan bişey yapamaz. Kira ödemiyorsa işiniz kolay hemen protesto çekin
 
Müteahhit size tapu vermez ki arsanın mülk sahibi siz olduğunuz için siz müteahhite tapu verirsiniz bursını anlamadım. Dediğiniz gibi olsa bile kanunen eve girmeniz suçtur. Poliste mahkeme kararı olmadan bişey yapamaz. Kira ödemiyorsa işiniz kolay hemen protesto çekin

Arsanın ufak kısmı bizim idi hocam öyle anlaşmışlar orasının detayını bilemiyorum.
Protesto ne için çekicez tam olarak nasıl nereden vs bunları açıklabilir misiniz teşekkürler.

---------- Spam Engelliyici 21:04 ---------- Önceki Mesaj 21:02 ----------

Mal sahibi değişikliği!
Ev satıldığında mal sahibi değişikliği söz konusu olacağından mal sahibi kiracıya ihtarname çekip altı ay sonra evi boşaltmasını talep edebiliyor. Eğer böyle bir talepte bulunmazsa kira kontratı aynı şartlarla devam ediyor. Dolayısıyla kiracının ihtar almadığı sürece herhangi bir şey yapması gerekmiyor.

Eğer mal sahibi değişikliği sonucunda kiracı yeni ev sahibinden ihtar almışsa da, hemen evi boşaltmak zorunda değildir. Bu noktada yeni ev sahibi ile anlaşma yoluna gidebilir. Yeni mal sahibi ihtarnameyi çektiği halde kiracı altı ay içinde evi boşaltmadıysa, ev sahibinin dava açması, kiracıya altı ay önce ihtarname çektiğini ve konuta ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor. Bu durumda ev sahibinin aynı belediye sınırları içinde başka bir konutunun olmaması gerekiyor. Çünkü mal sahibinin söz konusu davayı kazanması için eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor.

Mal sahibi değişikliği sonucunda kiracı da evi tahliye etmek isteyebilir. Bu durumda kira kontratı bitmeden evden çıkmak isteyen kiracının, kontratın bitiş tarihinden en geç 15 gün öncesinde sözleşmenin yenilenmesini istemediğini ev sahibine bildirmesi gerekiyor. Aksi halde kiracının sözleşmenin bittiği tarihten önce evden çıkma hakkı bulunmuyor. Böyle bir durumda kiracı evi erken boşaltmak için ev sahibi ile fikir birliğine varırsa, o zaman sorun olmaz. Kiracı ile kiralayan anlaşamazsa, kiracı evi boşaltsa bile kontrat bitim süresine kadarki kiralarını ödemek zorunda kalır.
----
Daha önce buna benzer bişi araştırmıştım. Nette bunu bulmuştum. umarım işine yarar.

Bizimkiler hocam evin tapusunu aldıktan sonra hiç adama ihtar felan yollamamışalr aradan da 1 sene geçti neredeyse .
Birde ek olarak kiracı ilk olarak oturtan müteaahit de önceden sözleşme yapmamış.Bilmiyorum ne yapsam kafam çok karıştı saolasın yazı için .
 
Arsanın ufak kısmı bizim idi hocam öyle anlaşmışlar orasının detayını bilemiyorum.
Protesto ne için çekicez tam olarak nasıl nereden vs bunları açıklabilir misiniz teşekkürler.

Tapu sizin üsünüze ise notersen kira ödemediğine dair protesto çekersiniz. Emlakçı tanıdığınız varsa sizi yönlendirecektir zor bi iş değil.
 
Tapu sizin üsünüze ise notersen kira ödemediğine dair protesto çekersiniz. Emlakçı tanıdığınız varsa sizi yönlendirecektir zor bi iş değil.

Bu dediğinizi ilk adım olarak yaaprsak sonrasında ne yapmamız gerekiyor hocam.
 
Mal sahibi değişikliği!
Ev satıldığında mal sahibi değişikliği söz konusu olacağından mal sahibi kiracıya ihtarname çekip altı ay sonra evi boşaltmasını talep edebiliyor. Eğer böyle bir talepte bulunmazsa kira kontratı aynı şartlarla devam ediyor. Dolayısıyla kiracının ihtar almadığı sürece herhangi bir şey yapması gerekmiyor.

Eğer mal sahibi değişikliği sonucunda kiracı yeni ev sahibinden ihtar almışsa da, hemen evi boşaltmak zorunda değildir. Bu noktada yeni ev sahibi ile anlaşma yoluna gidebilir. Yeni mal sahibi ihtarnameyi çektiği halde kiracı altı ay içinde evi boşaltmadıysa, ev sahibinin dava açması, kiracıya altı ay önce ihtarname çektiğini ve konuta ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor. Bu durumda ev sahibinin aynı belediye sınırları içinde başka bir konutunun olmaması gerekiyor. Çünkü mal sahibinin söz konusu davayı kazanması için eve ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor.

Mal sahibi değişikliği sonucunda kiracı da evi tahliye etmek isteyebilir. Bu durumda kira kontratı bitmeden evden çıkmak isteyen kiracının, kontratın bitiş tarihinden en geç 15 gün öncesinde sözleşmenin yenilenmesini istemediğini ev sahibine bildirmesi gerekiyor. Aksi halde kiracının sözleşmenin bittiği tarihten önce evden çıkma hakkı bulunmuyor. Böyle bir durumda kiracı evi erken boşaltmak için ev sahibi ile fikir birliğine varırsa, o zaman sorun olmaz. Kiracı ile kiralayan anlaşamazsa, kiracı evi boşaltsa bile kontrat bitim süresine kadarki kiralarını ödemek zorunda kalır.
----
Daha önce buna benzer bişi araştırmıştım. Nette bunu bulmuştum. umarım işine yarar.
ne kadar kim olursa olsun nekadarda avukat tutun kiracıyı 1 ayda çıkaramazlar
 
Tapu sizin üsünüze ise notersen kira ödemediğine dair protesto çekersiniz. Emlakçı tanıdığınız varsa sizi yönlendirecektir zor bi iş değil.

Bencede mal sizin malınız, ve başkası kullanıyor ise, öncelikle noterden ihtarname çekmeniz gerekli. Noterde de size yardımcı olacaklardır. sonrasında elinizde oluşacak yasal ve resmi belgelerle mahkemeye gidebilir, mahkemede oluşacak karar sonucunda da devletin resmi kolluk güçleri zor kullanma yetkisi ile sizlere yardımcı olabilecektir.

Ama resmi atılmayan her adımda kiracı haklı duruma düşecektir. Bir yerden başlamanız gerekli. (Malım kiracılar çıkarken evinizde ciddi zararlar verebiliyor bilinçli olarak, kapı pencere fayans ları kasti kırmalar vb. yani düşmanca değil, dostça ve yasalar çerçevesince hareket etmeye çalıştıgını gördum zaten.)
 
Bencede mal sizin malınız, ve başkası kullanıyor ise, öncelikle noterden ihtarname çekmeniz gerekli. Noterde de size yardımcı olacaklardır. sonrasında elinizde oluşacak yasal ve resmi belgelerle mahkemeye gidebilir, mahkemede oluşacak karar sonucunda da devletin resmi kolluk güçleri zor kullanma yetkisi ile sizlere yardımcı olabilecektir.

Ama resmi atılmayan her adımda kiracı haklı duruma düşecektir. Bir yerden başlamanız gerekli. (Malım kiracılar çıkarken evinizde ciddi zararlar verebiliyor bilinçli olarak, kapı pencere fayans ları kasti kırmalar vb. yani düşmanca değil, dostça ve yasalar çerçevesince hareket etmeye çalıştıgını gördum zaten.)

Sözleşme olmadığı halde geçmiş kiraları ödemesi için ihtar çekebilir miyiz hocam .
Olayı mahkeme olmadan fuzuli işgal olayı ile halletme sebebim mahkeme durumuna düştüğü zaman olayın çok uzaması idi genelde millet bunu yazmış nette açtıkları konularda.
O zaman biz noterden geçmiş kiraları ödemesi konusunda ihtar çekelim.
 
Kiracının sözleimesi vs bilmiyorum ama benzet bir aorun başıma geldi avukata gidip sorduğumda hukuk dışı yollarla halletmem getektiğini hukuki yollarla çok zaman alacağını ve masraflı olacağını söylemişti
 
Kişiselleştirme

Tema editörü

Ayarlar Renkler

  • Mobil kullanıcılar bu fonksiyonları kullanamaz.

    Alternatif header

    Farklı bir görünüm için alternatif header yapısını kolayca seçebilirsiniz.

    Görünüm Modu Seçimi

    Tam ekran ve dar ekran modları arasında geçiş yapın.

    Izgara Görünümü

    Izgara modu ile içerikleri kolayca inceleyin ve düzenli bir görünüm elde edin.

    Resimli Izgara Modu

    Arka plan görselleriyle içeriğinizi düzenli ve görsel olarak zengin bir şekilde görüntüleyin.

    Yan Paneli Kapat

    Yan paneli gizleyerek daha geniş bir çalışma alanı oluşturun.

    Sabit Yan Panel

    Yan paneli sabitleyerek sürekli erişim sağlayın ve içeriğinizi kolayca yönetin.

    Box görünüm

    Temanızın yanlarına box tarzı bir çerçeve ekleyebilir veya mevcut çerçeveyi kaldırabilirsiniz. 1300px üstü çözünürler için geçerlidir.

    Köşe Yuvarlama Kontrolü

    Köşe yuvarlama efektini açıp kapatarak görünümü dilediğiniz gibi özelleştirin.

  • Renginizi seçin

    Tarzınızı yansıtan rengi belirleyin ve estetik uyumu sağlayın.

Geri