Ev alıcam Kredi Tamamına çıkmama müteahhit sorunu !

[TeBo]

Merhaba arkadaşlar,

Nasip olursa bu sene içinde evlenmeyi planlıyorum. Evim hazır olsun ki öyle evleneyeyim diye düşünüyorum bir kaç ev sorduk çoğundada aynı olay sanırım yeni moda bu .

Ev sıfır yeni bina fakat kredisi tamamına çıkmıyormuş , sebebini soruncada müteahhit vergiyi ödemiyormuş düşük gösteriyormuş o yüzden sen satın aldıktan sonra çıkan kredi miktarını ve vergisini ödeyince artık tamamına çıkacağını söylemidi. Kısacası ev 200.000 TL iken eve 110.000 tl kredi veriyor banka. Buda müteahhit bir üçkağıtımıdır diye merak ediyorum.

Bunu internettende araştırdım sağlıklı bilgi alamadım. Varsa konu hakkında bilgisi olan yardımcı olabilirmi.

 

[Tek1GetiR]

Merhaba arkadaşlar,

Nasip olursa bu sene içinde evlenmeyi planlıyorum. Evim hazır olsun ki öyle evleneyeyim diye düşünüyorum bir kaç ev sorduk çoğundada aynı olay sanırım yeni moda bu .

Ev sıfır yeni bina fakat kredisi tamamına çıkmıyormuş , sebebini soruncada müteahhit vergiyi ödemiyormuş düşük gösteriyormuş o yüzden sen satın aldıktan sonra çıkan kredi miktarını ve vergisini ödeyince artık tamamına çıkacağını söylemidi. Kısacası ev 200.000 TL iken eve 110.000 tl kredi veriyor banka. Buda müteahhit bir üçkağıtımıdır diye merak ediyorum.

Bunu internettende araştırdım sağlıklı bilgi alamadım. Varsa konu hakkında bilgisi olan yardımcı olabilirmi.

Avukata danis hocam bu konuyu onlar gerekli araştırmayı yaparlar.

Kan damarindan kalbe giderken gönderildi..

 

[SeaNoNe]

Zaten evin tamamına kredi çıkmıyor %75 kullanabiliyorsunuz. Ayrıca evin değerini expertiz belirliyor müteahhit değil. Vergi algı Vs nin bu muhabbetle alakası hiç yok, bi bankaya uğra derim

 

[TeBo]

Zaten evin tamamına kredi çıkmıyor %75 kullanabiliyorsunuz. Ayrıca evin değerini expertiz belirliyor müteahhit değil. Vergi algı Vs nin bu muhabbetle alakası hiç yok, bi bankaya uğra derim

hayır kardeşim onu biliyorum %25 peşin ödemelisin. kalanına kredi çıkıyor ama işte müteahhit vergisini ödememek için böyle kredisini düşük gösterip vergiyide alan kişiye ödettiriyor doğru anladıysam.

 

[karayaman]

bende niyetliyim hocam yeni yapılan daireler var izmirde 300.000 e satılıyo mesela 75 peşin istiyo 165 banka kredi cıkarıyo teslimata kadarda 60.000 tl istiyo sanırım ilk verdiğim 75 in evle alakası yok kayıt dışı olarak alıyor onu benden 225 ev değeri geçiyormuş

 

[SeaNoNe]

hayır kardeşim onu biliyorum %25 peşin ödemelisin. kalanına kredi çıkıyor ama işte müteahhit vergisini ödememek için böyle kredisini düşük gösterip vergiyide alan kişiye ödettiriyor doğru anladıysam.

Vergi de neyin vergisi hocam bu? Ev vergisimi?

HTC One cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

[simbus]

hayır kardeşim onu biliyorum %25 peşin ödemelisin. kalanına kredi çıkıyor ama işte müteahhit vergisini ödememek için böyle kredisini düşük gösterip vergiyide alan kişiye ödettiriyor doğru anladıysam.

ben böyle bi şey duymadım bugüne kadar hocam. müteahhidin çakallığı olabilir, yinede araştırmakta fayda var.

 

[ferhatcevik]

Merhaba arkadaşlar,

Nasip olursa bu sene içinde evlenmeyi planlıyorum. Evim hazır olsun ki öyle evleneyeyim diye düşünüyorum bir kaç ev sorduk çoğundada aynı olay sanırım yeni moda bu .

Ev sıfır yeni bina fakat kredisi tamamına çıkmıyormuş , sebebini soruncada müteahhit vergiyi ödemiyormuş düşük gösteriyormuş o yüzden sen satın aldıktan sonra çıkan kredi miktarını ve vergisini ödeyince artık tamamına çıkacağını söylemidi. Kısacası ev 200.000 TL iken eve 110.000 tl kredi veriyor banka. Buda müteahhit bir üçkağıtımıdır diye merak ediyorum.

Bunu internettende araştırdım sağlıklı bilgi alamadım. Varsa konu hakkında bilgisi olan yardımcı olabilirmi.

yok hocam öyle bir şey
ev kredisi ekspertizin belirlediği evin değeri üzerinden %75'i olarak çıkar size.

 

[skalkan76]

sıfır dairede değer düşük gösteriliyor sana 200 e satarken 100 fatura kesiyor ama sen tapuyu başkasının adına alıp sana ikinci defa satarsa istediğin krediyi kullanabilirsin araştır emlak piyasasında bu iş böyle işliyormuş bende aynı sıkıntıyı yaşadım böyle bir çözüm sundular fazladan 1 tapu devir masrafı ödüyormuşsun

 

[Arbuzik]

[MENTION=11236]AyyildizCs[/MENTION] konuya bekleniyor. Müteahit bey gel ve arkadaşı aydınlat

 

[hidan]

Konu açılmışken bende krediyle ev almayı düşünüyorum en uygun düşük faizli banka hangisi acaba ?

 

[TeBo]

sıfır dairede değer düşük gösteriliyor sana 200 e satarken 100 fatura kesiyor ama sen tapuyu başkasının adına alıp sana ikinci defa satarsa istediğin krediyi kullanabilirsin araştır emlak piyasasında bu iş böyle işliyormuş bende aynı sıkıntıyı yaşadım böyle bir çözüm sundular fazladan 1 tapu devir masrafı ödüyormuşsun

Evet böyle birşeyler söyledilerde tam anlayamadım. eğer ben alırsam sonrasında satarsam tamamına çıkacak dediler.

Peki burada bir çakallık var mı arkadaşım ? sanırım bir bakıma KDV sini faturayı keserken kaçıyor sonrasında ben satarken bana kitleniyor.

ben nasıl bir yol izlemeliyim. ne yapmalıyım.

 

[aliq]

Konuyu pek okuyamadım hocam ben kredi çektim geçen sene aralık ayında evi 135'e almıştım ama bana banka 155 milyara kadar kredi veriyordu önemli olan expertiz raporunda evin değerinin ne kadar olduğu. Expertiz bu ev 200 milyar eder derse sana banka 150 milyar verir.

 

[Sonsuzluq]

Hocam olayun aslı şu sen evin yüzde 25 ini odemen gerekir
Bu rakam eve gelen expertize gore belli olur gelen exper eve 100.000 deger bicer banka sana 75.000 kredi verir sen tapuya gittiginde tapuda sana sorarlar evi kaca aldın diye yüzde 4 harc odemen icin ama bu rakamı aldıgın krediden az gosteremezsin işte mütahitte odeyecegi vergiyi cektigin krediden az gosteremez bu nedenle mütahit senin cok kredi cekmeni istemez sen ne kadar az kredi cekersen mutahit beyanını o şekilde gosterir ve vergisini buna göre öder. Sen 100.000 olan eve 50k kredi cekersen mutahit beyanında evi 50k satıgını soyler ve buna göre vergi öder

---------- Spam Engelliyici 10:25 ---------- Önceki Mesaj 10:22 ----------

Edit. Zaten mutahit fatura kesecek bu faturayı sana verirse gösterirse cektigin kredi kadar kestigini görürsün

 

[TeBo]

Ya evin değeri 220k TL benim naktim 150k TL civarı. kalan 70k için kredi çekmeyi planlıyorum nekadar masrafım olur ne çıkar bu durum hakkında özeldende yazabilirim bilen bir arkadaş yardımcı olabilir mi.

 

[Cokark]

Merhaba hocam uzun zamandır inşaatın içindeyiz babam mütahhit aynı zamanda emlakçılık yapıyoruz beylikdüzünde.Dediğiniz gibi vergi yüksek geliyor diye kimse tam kullandırmaz max %75 kullandırılıyor ki bizde %75ten veriyoruz.Yoksa vergi gerçekten farkediyor.Ama tamamına kredi çekip ödiyebileceğinizi inanıyorsanız ikinci bir alternatif var.Mütahhit evi bir akrabasına, tanıdığı güvendiği birine satış gösteriyor, daireyi ona veriyor.Sende onun üzerinden tamamına kredi çekebiliyorsun.Fakat bu devir işleminin 2-4 bin lira arasında bi masrafı oluyor ev fiyatına göre onu ödüyorsun.Ve 200 binlik eve 200bin kredi çıkmaz zaten çünkü eve gelen exper inceliyor sen orayı 200e de alsan o kadar çıkmıyor çoğunlukla.Ancak alış bedelini 220 230bin diye söylerseniz çıkabilir.

 

[efsane1903]

büyük ihtimal müteahit gelir , kazanç vergisini düşük gösterip ona göre düşük vergi ödüyor olabilir. ben böyle anladım.

 

[fenomen]

Ya evin değeri 220k TL benim naktim 150k TL civarı. kalan 70k için kredi çekmeyi planlıyorum nekadar masrafım olur ne çıkar bu durum hakkında özeldende yazabilirim bilen bir arkadaş yardımcı olabilir mi.

evin tamamına kredi çıkmaz. sende zaten bi kısmı için çekeceksin yani anlaşılmayacak bir şey yok 70k kredi çekersin geri ödemesi 95 100k falan çıkar 5 yıllık dersek.

 

[turkstar]

size değerinden fazla fiyata satmağa çalişiyorlardir

exper değeri biçer ona göre kredi çikartirlar

 

[abasaran]

evin değeri için expert gelir ortalama bir rayiç değer belirler (belediye verilerine ve evin konumuna göre)
krediniz ona göre çıkar.. burada mütahitlik bir durum olmaz hocam..

iki sene önce ev alırken.. 170bine aldığım evi, expert rayiç bedel olarak 185bin olarak belirledi ve 138.750 lira kredi çekebildim.

bence sen bi banka ile hatta, yönledirebilecekleri bir expert var ise onunla görüş..