bazı istisnalar hariç
*evin vergisi var
*tamirat onarım masrafı var
*kiracı düzenli ödemicek siniris sitresi var.
*evin her yıl yıpranıyor buda değerini düşürür.
*evi satacak olsan hemen müşteri bulamazsın
*birde bazı yerlerde ev kiraları çok düşük sen 200.000 tl para bağlıcan binaya aylık sana getirisi en fazla 1.000 tl olacak.
bence banka daha değerli
İşim olmadığı için vergi ödemeyeceğim. (Olsa bile hatırladığımca yıllık 200 lira bile yoktu)
100 milyarlık ev aldın diyelim. Banka sana %8.6 faiz ile (Güncel enpara)
Günlük 100.000/365 * 8.6 =23 Tl. %18 vergi 3 tl desek. Günlük 20 Tl = 600 Tl.
Ben burada 105 bin'e aldığım bir evi 600 Tl kiraya verdim. Aidat(75) kiracıya ait )
5 yılda banka sana aylık 600 verdi diyelim(Ki şuan faizler aldı başını gitti elbet düşecek eminim bir daha %10'ları falan çok arayacağız. ) Yani 100.000'e 600 lira görmek de zorlaşacak.
5x12(ay) ? sen 600 lira ile 60*600 5 yılda 36.000 kazanırken. Ben her yıl kirayı 50 lira arttırıp 600+650+700+750+800 / 5 = 700 ortalama 700*36 = 42. bin alıyorum.
Ve benim 100 binlik evim 5 sene sonra en az 130-140 oluyor. (3 yılda 70-75 ortalamasından 110-120 ortalamasına çıkması gibi) (Kendi adıma kötümser sonuçlar yazıyorum)
Tamirat onarım dediğin nedir ki en fazla bir boya çekersin temiz ev aldıktan sonra benim gibi.
Kimine göre sıkıntı kiracılar ama sorunsuz birini bulmak lazım.
Ev her yıl yıpranıyor olayı hikaye. Biraz emlağın içerisine bulaş anlarsın ) Evin konumu güzel olduktan sonra içine bakmayan çok. Ev her yıl yıpransa 2 yılda 30 milyar değer kazanır mı 20 yıllık binalar ? Anca 1-2 küçük bakım çıkar. 12 yıldır oturduğumuz eski bir bina vardı. 3-4 sene de bir anca sorun çıkardı. Onlarda 500-600 tl ile düzeltilirdi. Ki ev eski idi baya dursan sorun çıkartacak.
Havuzlu ve önü hiç kapanmayacak denize 100m bir evden bahsediyorum kendi adıma )
Yazın burada ev ekmek gibi satıyor =) Tabi ev alırken dikkat edilmesi gereken çok şey var. Düşünerek geleceğini yaparak bir ev alırsan kar de çıkarsın. Ev'den iyisi dükkan ve arsadır ama ucuz ve geleceği parlak bir ver bulmak zaman isteyebilir.
Bunlar tabi teorik. Şimdi ben banka da para tutsam dayanamaz harcarım ama eve yatırınca mecbur harcıyamıyorum hatta sıkışınca biraz daha çalışıyorum )
Yani senin işine hangisi geliyorsa ona. Banka da rahatlığına güvenip beni az çalıştıracak veya o parayı yavaş yavaş yememe sebep olacak bir para yerine bana ev daha mantıklı geldi.
Yani eğer çok kıyak bir ev bulabilirsen ev daha karlıdır. Faiz hiçbir zaman çok iyi bir gelir kaynağı olamaz ki.
100.000 liraya %10 faizle bile 750tl ya alırsın ya alamazsın ki ülke de bir sorun olmadıkça %10 faizler zor görülür )
